2024년도(年度) 1분기(分期)의 마지막을 향(向)해 달리고 있고 봄을 맞이하면서 전국(全國)의 많은 청약현장(請約現場)들이 열리고 있습니다. 그런데 하나같이 높은 분양가(分讓價)로 책정(策定)되었다보니 실수요자(實需要者)들이 청약(請約)보다는 미분양(未分讓)으로 눈길을 돌리고 있다는 것인데요. 신문지구 더샵 또한 작년(昨年) 여름 청약(請約)을 진행(進行)했던 곳이다보니 지금(只今) 모집(募集)하고 있는 단지(團地)들보다 비교적(比較的) 분양가(分讓價)가 저렴(低廉)합니다.
[온라인방문예약] 김해 더샵 신문그리니티 ☎1533-9210
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게다가 현재(現在) 계약조건(契約條件)을 변경(變更)해서 잔여세대(殘餘世代) 선착순(先着順) 모집중(募集中)에 있는데요. 입주(入住)때까지 분양가(分讓價)의 5%만 필요(必要)하며 중도금(中途金) 60%는 무이자(無利子)이기때문에 부담(負擔)이 현저히(顯著히) 적습니다. 게다가 전매(轉賣)에 대(對)한 제한(制限)이 없기때문에 적은비용으로 투자(投資)하기에도 괜찮습니다.
김해시는 경남(慶南) 동부(東部)에 위치(位置)하며 53만명(萬名)이 거주(居住)하고 있으며 22만세대(萬世帶)가 형성(形成)되어 있습니다. 김해(金海)를 중심(中心)으로 동북쪽(東北쪽)으로는 양산(量産)이 자리하고 있고 동남쪽(東南쪽)으로는 부산(釜山)이, 남서쪽(南西쪽)으로는 창원을(昌原乙) 인접(隣接)하고 있으며 지난 10년(年)동안 부산(釜山)에서 약(約) 11만명(萬名), 창원(昌原)에서 7만명이상(萬名以上)의 전입인구(轉入人口)가 있었습니다. 다시말해 해당(該當) 지역(地域)으로의 접근성(接近性)이 좋은반면(反面) 비교적(比較的) 아파트가(價)는 저렴(低廉)하기때문에 많은 이들이 김해(金海)의 신축단지(新築團地)로 유입(流入)된다고도 볼 수 있죠.
김해시의 주된 생활권(生活圈)은 3개(個)로 나눌 수 있으며 그 중(中)에서 약(約) 28만명(萬名)이 거주(居住)하고 6만호이상(萬戶以上)이 자리하고 있는 원도심(原都心)은 부산(釜山).김해(金海) 경전철(輕電鐵)이 통과(通過)하기때문에 부산(釜山)의 서브 주거기능(住居機能)을 분담(分擔)하고 있기도 합니다. 그리고 약(約) 8만명(萬名)이 거주(居住)하고 8천호(千戶)가 자리하고 있는 외곽생활권(外郭生活圈)은 산단(産團)과 농업(農業)을 위주(爲主)로 생활권(生活圈)이 형성(形成)되어 있으며 창원(昌原)과도 생활권(生活圈)을 공유(共有)하고 있는데요.
마지막으로 약(約) 16만명(萬名)과 4만여(萬餘)채가 자리하는 장유(張維)율하생활권(生活圈)은 대규모(大規模)로 조성(造成)된 택지지구(宅地地區)이다보니 기본적(基本的)인 인프라가 아주 우수(優秀)한 편(便)입니다. 또한 창원(昌原)을 비롯한 부산(釜山)의 녹산산단(菉山産團)까지 인접(隣接)해 광역적(廣域的)인 수요(需要)를 가지고 있는 곳이지만 공동주택(共同住宅)의 노후화(老朽化)로 신축단지(新築團地)에 대(對)한 이주(移住) 희망수요(希望需要)가 높은데요. 바로 이곳에 신문지구 더샵이 자리하게되는 것입니다.
제(第)3종일반주거지역(種一般住居地域) 및 지구단위계획구역(地區單位計劃區域)에 속(屬)하는 단지(團地)이기때문에 지상(地上) 최고(最高) 29층(層)까지 계획(計劃)되어 있습니다. 전체(全體) 대지면적(垈地面積)은 약(約) 1만(萬)8천여평정도(千餘坪程度) 되며 지하(地下)로는 3개층(個層)으로 형성(形成)될 예정(豫定)인데요. 이곳에는 세대당(世帶當) 1.5대(代)라는 아주 여유(餘裕)로운 주차공간(駐車空間)이 형성(形成)되어 총(總) 1752대(臺)가 한번(番)에 주차(駐車)할 수 있습니다.
신문지구 더샵 평형대(坪型臺)는 두가지로 가장 선호도(選好度)가 높기도 하고 그만큼 많이 찾는 전용(專用)84가(街) 하나 있으며 그 다음으로는 약간(若干) 더 큰 전용(專用)102가(街) 있습니다. 이렇게 중대형(中大型)으로 이루어지고 평수(坪數)에 따라서 각(各) a타입부터 c타입까지 세가지의 구조(構造)로 세분화(細分化)해두었으며 총(總) 공급세대수(供給世帶數)는 1146가구(家口)입니다.
신문(新聞)1지구(地區)는 약(約) 18만(萬)9천여평(千餘坪)의 면적(面積)위에 조성(造成)되는 도시개발사업(都市開發事業)으로 김해장유생활권(金海長幼生活圈)의 도시기반시설(都市基盤施設) 확충(擴充)을 위해 전체(全體) 면적(面積)의 약(約) 31%를 단독주택(單獨住宅)으로 구성(構成)되며 공동주택(共同住宅)은 2개(個)블럭으로 약(約) 3천여세대(千餘世帶)가 공급(供給)됩니다. 신문지구(新聞地球)는 위치적(位置的)인 특징(特徵)때문에 김해(金海)의 원도심(原都心)은 물론(勿論) 가장 선호도(選好度)가 높은 장유(張維)율하 택지지구(宅地地區)를 연결(連結)해주는 김해시의 택지(宅地)허브지역(地域)이라고 불리는 곳이기도 합니다.
신문지구 더샵에서 걸어서 갈 수 있는 곳에 장유여객(張維旅客)터미널이 4월(月) 개장(開場)을 앞두고 있으며 ktx가 정차(停車)하는 장유역(場流域)은 반경(半徑) 2키로미터내(內)에 위치(位置)하고 있습니다. 그외(外)에 장유(長幼)ic와 서김해(鉏金海)ic 등(等)은 단지(團地)에서 차량(車輛)으로 약(約) 5-10분정도(分程度) 소요(所要)되기때문에 광역적(廣域的)인 교통망(交通網)이 우수(優秀)한 편(便)입니다.
단지(團地)를 둘러싸며 흐르고 있는 대청(大淸)천을 특화(特化)해 수변공원(水邊公園)을 조성(造成)할 계획(計劃)에 있으며 그 주분(州分)으로 둘레길도(度) 예정(豫定)되어 있습니다. 이외(以外)에 용두산이나 칠산(七山), 반룡산 등(等)과 같이 김해(金海)를 대표(代表)하는 자연환경(自然環境)들이 단지(團地) 인근(隣近)에 다수(多數) 분포(分布)되어 있는데요. 더불어 롯데프리미엄 아울렛과 워터파크, 마트 등(等)의 쇼핑센터들도(度) 그리 멀지 않은 곳에 자리하는 만큼 일상(日常)을 좀 더 편안(便安)하게 해줄 것입니다.
마지막으로 학교(學校)까지도 인근(隣近)에 갖춰져 있는데요. 초등학교(初等學校)의 경우(境遇)에는 단지(但只) 바로 앞에 부지(敷地)를 마련해 입주(入住)때에는 신설(新設)될 예정(豫定)이며 그외(外)에 초중고(初中高)는 단지(團地)에서 반경(半徑) 2키로미터에 다수(多數) 분포(分布)되어 있습니다. 또한 율하지구에 형성(形成)되어 있는 사교육시설(社敎育施設)들을 공유(共有)할 수 있으며 도서관(圖書館) 등(等)의 기본적(基本的)은 교육환경(敎育環境)도 빠지지 않습니다.
고금리(高金利)가 계속(繼續)되고 있고 경제(經濟)가 많이 어려운 상태(狀態)이기때문에 주택구매심리(住宅購買心理)가 관망세(觀望勢)로 돌아서긴했습니다. 하지만 많은 전문가(專門家)들이 이제는 바닥을 충분히(充分히) 다진것이라고 의견(意見)을 내놓고 있는 만큼 점차(漸次) 반등세(反騰勢)를 보여줄 것이라 예상(豫想)되고 있어 투자자(投資者)들은 발빠르게 움직이고 있습니다. 더불어 최근(最近) 분양단지(分讓團地)들의 분양가(分讓價)가 높게 책정(策定)되면서 실수요자(實需要者)들은 신문지구 더샵과 같은 기존(旣存) 미분양(未分讓) 단지(團地)들을 눈여겨 보고 있는 상황(狀況)입니다.
게다가 현재(現在) 김해(金海)의 경우(境遇)에는 지난 2019년도(年度)에 약(約) 1만(萬)5천여세대(千餘世帶)의 대규모(大規模) 입주(入住) 물량(物量)이 쏟아진 이후(以後) 작년(昨年)까지 매년(每年) 4-5천세대(千世帶)의 비교적(比較的) 안정적(安定的)인 입주물량(入住物量)이 이어져왔습니다. 하지만 26년도(年度)부터는 다시 입주물량(入住物量)이 크게 줄어들기때문에 전세가(傳貰價)가 상승(上昇)할 것이라 예상(豫想)되고 있는만큼 실거주(實居住) 수요(需要)를 선점(先占)할 필요(必要)가 있어보입니다.
