수도권(首都圈)은 최근(最近) GTX에 따른 시세변동(時勢變動)이 크게 일어나고 있습니다. 서울과 경기도권(京畿道圈)을 보다 빠르게 연결(連結)해주는 철도(鐵道)이기때문에 개통(開通)과 연장(延長) 및 계획(計劃)이 발표(發表)되면 부동산(不動産) 시장(市場)에 그대로 반영(反映)이 되곤하는데요. 지방(地方)중에서는 천안(天安)이 GTX 연장(延長)에 따른 수혜(受惠)를 받을 것이라 예상(豫想)되고 있으며 이와 관련(關聯)해 천안 직산 중해마루힐을 알아보겠습니다.
[온라인방문예약] 천안 직산 중해마루힐 센텀 ☎1533-9210
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특히(特히) 천안(天安)은 서울 및 수도권(首都圈)과 가까운 지방(地方) 도시(都市) 중(中) 한곳으로 현재(現在) 지하철(地下鐵)로도 이동(移動)할 수 있고 대기업(大企業)이 자리해 일자리가 풍부(豐富)한 곳입니다. 본 단지(團地)는 10년(年) 민간임대(民間賃貸)아파트로 진행(進行)되는 공동주택(共同住宅)으로써 천안(天安)에서도 서북구(西北區) 직산읍(稷山邑) 삼은리 일원(一圓)에 들어서게 됩니다.
주목(注目)해볼부분은 바로 천안(天安)에서는 최초(最初)로 선보이는 확정분양가(確定分讓價) 상한제(上限制)가 적용(適用)된 단지(團地)라는 점(點)이며 계약금(契約金) 5%로 입주(入住)까지 부담(負擔)을 덜 수 있습니다. 또한 중도금(中途金) 60퍼센트는 무이자(無利子)로 진행(進行)되고 있으며 발코니부터 현관(玄關) 슬라이딩도어 및 주방(廚房)의 세라믹 상판(裳板)과 벽(壁), 드레스룸과 팬트리 그리고 욕실(浴室)에 복합환풍기(複合換風機)와 거실(居室)과 침실(寢室)1 공간(空間)에 설치(設置)되는 에어컨까지 약(約) 2천(千)9백만(百萬)원 상당(相當)의 옵션이 제공(提供)되고 무제한(無制限) 전매(專賣)도 가능(可能)합니다.
공급(供給) 세대수(世代數)는 총(總) 408세대(世代)로 8개(個)의 주동(主動)이 건설(建設)되는데요. 각(各) 동(棟)들은 지하(地下)2층(層)에서부터 지상(地上)20층(層)의 높이로 계획(計劃)되어 있고 지하(地下)에 주차장(駐車場)을 만들어 총(總) 505대(代)의 차량(車輛)이 동시(同時)에 주차(駐車)할 수 있도록 공간(空間)을 마련해 가구당(家口當) 1.24대(代) 정도(程度) 배정(配定)이 됩니다.
천안 직산 중해마루힐에는 전용면적(專用面積) 84제곱미터의 단일(單一) 평수(坪數)로만 이루어지는 대신(代身)에 3가지로 타입을 나누어놓았는데요. 137세대(世代)로 이루어진 A타입은 기본(基本) 4BAY 판상구조(판上構造)로 현관(玄關)과 주방(廚房)에 각(各) 팬트리가 1개(個)씩 설치(設置)되고 주방(廚房)엔 ㄱ자(ㄱ字) 모양(模樣)의 싱크대(싱크臺)와 중간(中間)에 아일랜드가 배치(配置)되었습니다.
그 옆으로 실외기실(室外機室)이 붙어있는 넓은 발코니가 있기때문에 가사(歌詞) 동선(動線)이 편리(便利)할 것으로 예상(豫想)되며 침실(寢室)1에는 파우더룸과 드레스룸이 자리해 안방(안房)으로 활용(活用)하기 제격(제格)이며 환기(換氣)를 위한 창호가 드레스룸에 설치(設置)되었습니다.
84B타입의 경우(境遇)엔 타워구조(構造)로 146세대(世代)가 배치(配置)되고 현관(玄關)에 팬트리가 배치(配置)되는데 문(門)이 현관(玄關)과 세대내부(世代內部) 각(各) 1개(個)씩 내어 양쪽(兩쪽)에서 해당(該當) 공간(空間)을 이용(利用)할 수 있도록 했는데요. 침실(寢室)2.3 공간(空間)에도 작지만 알찬 드레스룸을 두어 별도(別途)의 옷을 위한 수납장(收納帳)이 필요(必要)없으며 넓은 거실(居室)을 가졌습니다.
마지막으로 125세대(世代)로 이루어진 84C타입은 B타입과 전체적(全體的)으로 비슷한 구조이기(構造理氣)때문에 현관(玄關)팬트리를 통해 세대내부(世代內部)로 진입(進入)할 수 있으며 차이점(差異點)은 침실(寢室)2.3공간(空間)에 드레스룸이 적용(適用)되지 않는다는 점(點)입니다. 대신(代身) 침실(寢室) 내부(內部) 공간(空間)이 더 넓게 빠졌다는걸 참고(參考)하시면 좋을 것 같습니다.
전체(全體) 연면적(延面積)이 1만(萬)8천여평(千餘坪)이고 그 중(中) 대지면적(垈地面積)은 6천(千)7백여평(百餘坪)으로 계획(計劃)되어 있는데요. 용적률(容積率)은 203퍼센트이고 건폐율(建蔽率)은 19퍼센트로 천안 직산 중해마루힐은 단지(團地) 내(內) 조경(造景)이 차지하는 비율(比率)이 높다고 볼 수 있으며 그로인(因)해 쾌적성(快適性) 또한 갖춘 곳이라고 볼 수 있겠습니다.
단지(但只) 남쪽(南쪽)에 배치(配置)된 101동(棟)과 102동(棟) 사이로 주출입구(主出入區)가 설치(設置)되고 차량(車輛)은 이곳을 통해 바로 지하(地下)로 연결(連結)됩니다. 보행자(步行者) 출입구(出入口)는 주출입구(主出入具)를 제외(除外)하고도 3곳에 더 배치(配置)되며 놀이터는 104동(洞)과 105동쪽(東쪽)에 각(各) 1개(個)씩 설치(設置)가 됩니다. 그외(外)에 곳곳에 조경시설(造景施設)들도 배치(配置)되고 단지(團地) 바로 옆으로는 삼호저수지(三湖貯水池)가 위치(位置)해 호수공원(湖水公園)을 여유(餘裕)롭게 산책(散策)도 할 수 있습니다.
생활(生活) 인프라와 관련(關聯)해서는 도심(都心)과 이격거리(離隔距離)가 있다보니 아쉽게 느끼실 수도 있지만 삼은지구 내(內)에는 하나로마트와 아울렛 등(等)의 기본적(基本的)인 편의시설(便宜施設)들을 두고 있기때문에 불편(不便)함은 없겠습니다. 또한 두정동이나 신부동의(新婦同意) 주요생활권(主要生活圈)으로는 차량(車輛) 및 대중교통(大衆交通)으로 가깝에 이용(利用)할 수 있습니다.
학교(學校) 같은 경우(境遇)는 걸어서 통학(通學)이 가능(可能)한 초등학교(初等學校)가 있을뿐 아니라 향후(向後) 삼은지구 내(內)에는 중학교(中學校)도 신설(新設)을 예정(豫定)하고 있어 교육환경(敎育環境)도 아쉽지 않으며 향후(向後) 삼은지구의 개발(開發)에 따라 인프라와 교육환경(敎育環境)은 더 확충(擴充)될 전망(展望)입니다.
제일(第一) 처음 언급(言及)을 했듯이 천안(天安)은 GTX-C노선(路線)의 연장(延長)에 따른 프리미엄이 형성(形成)되고 있는데요. 특히(特히) 서울과 경기남부권(京畿南部權)을 보다 빠르게 이어주고 더불어 충청권(忠淸圈)과도 가까워 전반적(全般的)인 교통망(交通網)이 우수(優秀)하다고 평가(評價)받고 있기도 합니다. 천안 직산 중해마루힐은 1호선(號線)의 직산역(稷山驛)을 10분거리(分距離)에 두고 있습니다.
그리고 북천안(北天安)IC도 인접(隣接)하기때문에 이를 통해 타(他) 지역(地域)으로의 이동(移動)을 수월하게 해주며 천안(天安)에서부터 청주공항(淸州空港)까지의 복선전철(複線電鐵)이 확정(確定)됨에 따라 앞으로 공항(空港)을 이용(利用)하는 것도 더욱 편리(便利)해질 것입니다. 게다가 서북(西北)에서부터 성거(盛擧)까지의 국도우회도로(國道迂廻道路)를 통해 지역(地域) 내(內) 이동성(移動性)도 더욱 개선(改善)되겠습니다.
무엇보다 본 단지(團地)는 직주근접(直走近接)하기에도 좋은 입지(立地)를 가진다고 볼 수 있는데요. 인근(隣近) 천안(天安) 테크노파크와 천안(天安) 성거(盛擧) 일반산단(一般産團) 및 천안(天安) 직산(稷山) 도시첨단산단(都市尖端産團) 등(等)의 대규모(大規模)의 산단(産團)들이 조성(造成)됨에 따라서 많은 고용창출도(雇傭創出度) 일어날 것으로 예상(豫想)되고 이에 따른 직주근접(直走近接) 수요(需要)도 더 높아질 것입니다.
10년(年) 전세(傳貰) 민간임대(民間賃貸)아파트이기때문에 안정적(安定的)으로 내집처럼 거주(居住)할 수 있는 것은 물론(勿論) 부동산(不動産)과 관련(關聯)된 세금(稅金)을 걱정하지 않아도 되며 허그 보증보험가입도(保證保險加入度) 되어있기때문에 사고 걱정도 하지 않아도 되고 사업계획(事業計劃) 승인(承認) 후(後) 착공(着工)으로 빠른 입주(入住)가 가능(可能)한데요.
이런관점(觀點)에서 본다면 천안 직산 중해마루힐은 별(別) 다른 자격조건(資格條件)이나 청약통장(請約通帳) 없어도 되며 확정분양가(確定分讓價)가 적용(適用)되기때문에 이후(以後) 추가(追加)되는 분담금(分擔金)에 대(對)한 부담(負擔)도 없다는게 메리트라 볼 수 있습니다. 입주(入住)는 2027년(年) 6월(月)로 예정(豫定)되어 있습니다.
