금리(金利) 인하(引下) 소식(消息)이 예상(豫想)보다 더 늦어질거란 소식(消息)이 들려오고 있습니다. 하지만 올해 들어와서 계속(繼續) 하락(下落)하던 서울 주택가격(住宅價格)이 보합세(保合勢)에 들어가고 있어 큰 변동(變動)없는 매매가(賣買價)와는 달리 전세가(傳貰價)는 상승(上昇)하고 있는데요. 이때문에 금리(金利) 인하(引下)가 시작(始作)되면 부동산(不動産) 시장(市場)은 금세 상승세(上昇勢)로 전환(轉換)할것이라는 전망(展望)이 들려오고 있습니다.
[온라인방문예약] 울산 다운2지구 우미린 ☎1533-9210
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이런 상황(狀況)속에서 울산지역(蔚山地域)의 부동산(不動産) 시장(市場)의 흐름이 변화(變化)하고 있는데요. 울산 다운2지구 우미린의 모델하우스를 찾는 분들이 부쩍늘었으며 미분양(未分讓) 물량(物量)도 감소(減少)하고 있습니다. 3고(高) 현상(現象)으로 공급(供給)이 제한(制限)되고 있는 현(現) 시점(時點)에서 미분양(未分讓) 단지(團地)들로 관심(關心)이 모아지고 있습니다.
현재(現在) 분양(分讓)하고 있는 단지(團地)들보다 평당가(坪當價)가 저렴(低廉)하기때문에 가격(價格) 부담(負擔)이 있는 실수요자(實需要者)들에게 특히(特히) 주목(注目)을 받고 있으며 무엇보다 울산 다운2지구 우미린은 도시개발(都市開發)로 조성중(造成中)인 다운지구(地區)에 제일(第一) 첫번째(番째)로 들어서는 단지(團地)인만큼 분양가(分讓價)가 합리적(合理的)임과 동시(同時)에 앞으로 신축(新築) 단지(團地)들이 들어섬에 따라서 시세(時勢) 프리미엄을 기대(期待)해볼 수 있습니다.
24년(年) 택지조성(宅地造成)을 목표(目標)로 두고 있는 다운지구(地區)에 우미린은 총(總) 3개단지(個團地)를 공급(供給)할 예정(豫定)인데요. 그 중(中)에서 제일(第一) 처음에 들어서는 1430세대(世代)의 대단지(大團地) 아파트로써 2.3단지(團地)에 비해 분양가(分讓價) 및 입지(立地)가 우수(優秀)하며 연면적(延面積)은 4만(萬)9천여(千餘)제곱미터에 대지면적(垈地面積)은 2만(萬)8천여(千餘)제곱미터, 건폐율(建蔽率)은 35%로 계획(計劃)되어 있습니다.
주차(駐車)는 지하(地下)로 가능(可能)하도록 설계(設計)했으며 가구당(家口當) 1.45대(代)라는 넉넉한 수치(數値)인데요. 최근(最近) 공급(供給)되는 단지(團地)들은 평균(平均) 1.2대(代)에서 1.3대(代)이지만 이보다 높기때문에 주차전쟁(駐車戰爭)에서 비교적(比較的) 자유로울 것이며 한번(番)에 주차(駐車)를 하게 된다면 최대(最大) 2075대(代)의 차량(車輛)이 파킹할 수 있겠습니다.
평면(平面)은 국민평형(國民坪型)인 전용면적(專用面積) 84제곱미터, 구(區)34평형(坪型)으로 한가지이며 대신(代身) 타입을 나눠놓았습니다. A타입은 1159세대(世代)로 주력(主力)타입이며 B타입은 271세대(世代)로 준비(準備)되어 있는데요. 지상(地上) 가장 높은층은 25층(層)이며 지하층(地下層)은 3층(層)으로 계획(計劃)되어 있습니다.
A타입은 주방구조(廚房構造)를 중요(重要)하게 생각하는 분들에게 더 적절(適切)한 구조(構造)로 와이드하게 구성(構成)되어 있습니다. 큰 규모(規模)의 팬트리도(度) 바로 연결(連結)되어 있고 맞은편(맞은便)쪽으로는 다용도실(多用途室)을 두었기때문에 가사동선(歌詞動線)이 한층(한層) 편리(便利)할 것 같은데요. 현관(玄關)에도 유모차(乳母車)를 둘 수 있도록 넉넉한 창고(倉庫)가 마련됩니다.
안방(안房)에 배치(配置)된 드레스룸에는 시스템선반들이 제공(提供)되기때문에 따로 구성(構成)할 필요(必要)없이 바로 이용(利用)할 수 있으며 거실(居室)부터 각(各) 방(房)들의 창문(窓門)을 남향위주(南向爲主)로 둔 포베이입니다. 따라서 햇빛도 잘 들 뿐 아니라 바람도 잘 통해 집안내부(內部)를 빠르게 환기(換氣)하기에도 좋습니다.
B타입의 가장 큰 특징(特徵)은 안방공간(안房空間)이며 창문(窓門)이 2곳으로 나있다보니 개방감(開放感)이 특히(特히) 좋고 전체적(全體的)으로 ㄴ자형태(者形態)의 구조(構造)를 가지고 있습니다. 때문에 기본(基本) 드레스룸외(外)에도 측면붙박이장(側面붙박이欌)을 추가(追加)로 설치(設置)할 수 있도록 옵션을 두었습니다.
울산 다운2지구 우미린은 도시개발지구(都市開發地區) 내(內)에 조성(造成)되는 단지(團地)로 자연(自然)을 곁에 두고 생활(生活)하기 좋은 단지(團地)라 할 수 있는데요. 인근(隣近) 근린공원(近隣公園) 및 어린이공원(公園)이, 산책로(散策路)가 조성(造成)되어 여유(餘裕)로운 주거생활(住居生活)을 뒷받침해줄 것입니다. 단지(團地) 앞쪽으로는 단독주택(單獨住宅)들과 상가주택(商街住宅)들이 들어서기때문에 주요(主要) 상권(商圈)들이 형성(形成)되는 곳까지 걸어서 충분히(充分히) 이용(利用)할 수 도(度)있습니다.
우미린만의 특화(特化) 설계(設計)가 적용(適用)된 것은 내부구조(內部構造) 뿐 아니라 입주민(入住民)들이 공동(共同)으로 사용(使用)하게 될 단지(團地) 및 커뮤니티시설도(施設度) 해당(該當)됩니다. 린센터라는 이름으로 삶의 질(質)을 높여주는 품격(品格)있는 공동시설(共同施設)들이 예정(豫定)되어 있는데요. 대표적(代表的)으로 3레인으로 이루어지는 대형(大型) 수영장(水泳場)이 있습니다.
이곳에는 어린이들을 위해서 어린이풀을 별도(別途) 마련할 예정(豫定)이며 그외(外)에 운동(運動)할 수 있는 공간(空間)은 탁구장(卓球場)부터 골프연습장(演習場) 및 스크린골프장(골프場), 헬스장(헬스場)과 GX룸이 있습니다. 외부(外部) 날씨가 궂은 날에 아이들이 뛰어놀 수 있도록 실내(室內)에 키즈카페도(度) 마련됩니다. 개인(個人) 및 단체(團體)로 이용(利用)할 수 있는 스터디룸과 독서실(讀書室), 도서관(圖書館)도 예정(豫定)되어 있습니다.
하루가 멀다하고 대기질(大氣質)이 좋지 않다보니 마음대로 환기(換氣)를 하거나 외출(外出)을 하는 것도 점점(漸漸) 어려워지고 있습니다. 이때문에 공기질(空氣質)과 관련(關聯)된 가전가구(家電家具) 및 시스템들이 떠오르고 있는데요. 울산 다운2지구 우미린에도 관련(關聯) 시스템들이 적용(適用)될 예정(豫定)입니다.
세대(世代) 내부(內部)에는 외부(外部)에서부터 들어오는 공기(空氣)에 미세(微細)먼지를 걸러줄 수 있는 헤파필터가 장착(裝着)된 급배기(急排氣) 시스템이 적용(適用)되기때문에 창문(窓門)을 열지 않고도 환기(換氣)시스템을 통해 세대내부(世代內部) 공기(空氣)를 순환(循環)시킬 수 있습니다.
이와같은 시스템은 세대(世代) 내부외(內部外)에도 입주민(入住民)들이 공동(共同)으로 이용(利用)하게 되는 커뮤니티시설(施設)이나 엘레베이터, 지하주차장(地下駐車場)에 모두 마련될 예정(豫定)이며 지상(地上) 단지(團地)에는 공기질(空氣質)을 실시간(實時間)으로 모니터링 할 수 있도록 미세(微細)먼저 센서 및 신호등(信號燈)이 설치(設置)될 예정(豫定)입니다.
도시개발지구(都市開發地區)에 해당(該當)되다보니 주거지(住居地)부터 도로(道路) 및 인프라까지 다 새롭게 조성(造成)되는데요. 우선(于先) 초등학교(初等學校)는 단지(團地)에서 걸어서 통학(通學)할 수 있는 거리(距離)에 2026년(年) 개교(開校)를 목표(目標)로 부지(敷地)를 마련해두었고 중학교(中學校) 및 고등학교(高等學校) 부지(敷地)도 예정(豫定)되어 있습니다.
울산 다운2지구 우미린은 지리적(地理的)으로 울산(蔚山) 남서쪽(南西쪽)에 자리하고 있어 구도심(求道心)으로 보다 빠르게 이동(移動)할 수 있는 입지(立地)인데요. 14번국도(番國道)부터 공해고속도로(公害高速道路)와 외곽순환고속도로(外郭循環高速道路)를 이용(利用)하기에도 수월하며 단지(團地) 인근(隣近)에는 굉장히(宏壯히) 많은 기업(企業)들이 자리하고 있어 직주근접성도(直走近接性度) 갖췄다고 볼 수 있겠습니다.
